AstaFlipping

Appartamento 120 m² · Quarto · asta

Quarto · Tribunale di NAPOLI

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AstaFlippingAsta · 15.12.2026, 16:30

Quarto

Utile al prezzo base+94.7% · €97.591

all’offerta minima+117.8% · €108.491

Asta

57 gg all’asta

Data asta: 15.12.2026, 16:30
Prezzo base: €40.000
Offerta minima: €30.000
Rialzo minimo: €3.000
Termine offerte: 14.12.2026, 23:59
Occupazione: libero
Rischio della procedura: rischio medio · esecuzione immobiliare

Vedi le foto

Dati principali

Città: Quarto
Tipologia: Appartamento
Superficie: 120 m²
Piano: 1
Ascensore: No
Stato: Da ristrutturare
Rendimento lordo potenziale: 94.7%
all’offerta minima: 117.8% · €108.491
Durata stimata: 12 mesi
Operazione: Acquisto standard
Rischio: Medio
Documenti: In verifica

Documenti del lotto

Lo stato dell’immobile è nei documenti del lotto.

Bicchiere d’investimento

Target di rivendita€209.250

Riferimento di mercato€225.059

Prezzo di vendita atteso sotto il riferimento di mercato di €15.809 (−7%)

Intervallo totale: €178.814–€271.304
Punto medio €/m²: €1875/m²
Zona OMI: B3 · Quarto (H114)
Periodo OMI: 2025-H2
Quotazione di zona €/m²: €1450 — €2200/m²
Adeguamento ISTAT IPAB: 1.0277 (+2.77%) · 2025-Q4 → 2026-Q2
Fonte: OMI, Agenzia delle Entrate, 2025/2 · ISTAT IPAB SDMX snapshot
Calcolato il: 15 ott 2026

Benchmark di zona, non una perizia dell’immobile e non il prezzo di rivendita target. L’indice ISTAT è nazionale e adegua solo la data della quotazione.

Valore iniziale€48.600
Dopo progetto tecnico€50.100
Dopo demolizioni€59.880
Dopo impianti€73.800
Dopo finiture€103.000
Target di vendita€209.250

Capitale investitore€103.000

Utile lordo potenziale€97.591

Se le cose vanno diversamente

Stesso immobile, tre ipotesi: prezzo di vendita e costo dei lavori non escono mai esatti.

Va male€58.081
vendita −12%, lavori +18%, quattro mesi in più56.4%
Come previsto€85.880
durata 12 mesi83.4%
Va bene€100.354
vendita +7%, lavori −5%97.4%

Opzioni di ristrutturazione

Scenari calcolati per questo immobile. Scegli quello più adatto al tuo budget.

Prezzo dell’immobile€40.000+ Imposte, agente, notaio€8.600+ Ristrutturazione€41.400+ Cucina, preparazione alla vendita, gestione€13.000= Investimento totale€103.000Vendita prevista€209.250− Costi di vendita€8.659= Utile€97.591
Prezzo dell’immobile€40.000+ Imposte, agente, notaio€8.600+ Ristrutturazione€69.000+ Cucina, preparazione alla vendita, gestione€13.000= Investimento totale€130.600Vendita prevista€209.250− Costi di vendita€8.659= Utile€69.991
Prezzo dell’immobile€40.000+ Imposte, agente, notaio€8.600+ Ristrutturazione€96.600+ Cucina, preparazione alla vendita, gestione€13.000= Investimento totale€158.200Vendita prevista€209.250− Costi di vendita€8.659= Utile€42.391

Accedi per manifestare interesse

Le stime di valore e rendimento sono previsioni basate su dati, preventivi e analisi di mercato disponibili. Non costituiscono garanzia di risultato: ogni operazione immobiliare comporta rischi tecnici, commerciali, fiscali e di mercato.

Le imposte sono calcolate individualmente in base allo status fiscale dell’investitore e alla struttura dell’operazione.