Ristrutturazione immobiliare trasparente a scopo di investimento in Italia: immobile, ristrutturazione, controllo, uscita, profitto

No. RemoVest è una piattaforma operativa e un coordinatore dell’operazione. Lavoriamo con le agenzie, non al loro posto.

A differenza dei modelli in cui l’investitore trasferisce in anticipo denaro alla società operatrice, RemoVest non riceve e non trattiene i fondi dell’investitore sui propri conti. I pagamenti relativi all’acquisto, ai servizi notarili, agli specialisti tecnici, alle imprese edili, ai geometri, agli architetti e agli altri partecipanti al progetto vengono effettuati direttamente ai professionisti e ai fornitori competenti — secondo le fasi, i documenti e le condizioni dell’operazione concordati. RemoVest agisce come coordinatore del processo: organizziamo il lavoro degli specialisti, controlliamo le fasi del progetto, supportiamo la comunicazione e facciamo in modo che l’intera operazione sia il più possibile trasparente e strutturata. Il nostro compenso è una success fee, pagata solo dopo il completamento positivo del progetto: non guadagniamo nel momento in cui l’investitore entra nel progetto, ma solo quando il progetto viene portato a risultato.

È un compenso collegato al risultato positivo dell’operazione.

Per permettere all’investitore di controllare da remoto l’avanzamento dei lavori e vedere che il progetto procede realmente secondo le fasi concordate.

No. Le stime di valore e ROI sono previsioni, non garanzie. Ogni operazione immobiliare comporta rischi tecnici, fiscali, legali, urbanistici e di mercato; l’unico rischio che nessuna società può eliminare del tutto è quello di mercato.

Un cittadino straniero che percepisce una pensione dall’estero può optare per un’imposta sostitutiva forfettaria del 7% su tutti i redditi di fonte estera — pensioni, dividendi, redditi da locazione e plusvalenze — per 10 periodi d’imposta consecutivi, in luogo dell’IRPEF progressiva ordinaria. Il regime richiede il trasferimento della residenza fiscale in un comune fino a 30.000 abitanti in una delle otto regioni: Sicilia, Calabria, Sardegna, Campania, Basilicata, Abruzzo, Molise o Puglia. Il richiedente non deve essere stato residente fiscale in Italia nei cinque anni precedenti il trasferimento. Il regime esonera inoltre le attività detenute all’estero da IVIE e IVAFE e dai relativi obblighi di monitoraggio.

No. RemoVest coordina il processo di ristrutturazione e rivendita, ma non riceve, non detiene e non trasferisce mai i fondi dell’investitore. I pagamenti per l’acquisto dell’immobile, le imposte, i compensi dei professionisti e i lavori edili sono effettuati direttamente dall’investitore a ciascun destinatario. Il compenso di RemoVest — una sourcing fee all’acquisto e una success fee calcolata sull’utile netto alla rivendita — è fatturato separatamente e pagato direttamente dall’investitore.

Il prezzo-valore è un meccanismo previsto dalla legge italiana (art. 1, comma 497, L. 266/2005) che consente all’acquirente persona fisica che compra un immobile residenziale al di fuori dell’attività d’impresa di calcolare l’imposta di registro sul valore catastale anziché sul prezzo di acquisto. Poiché i valori catastali sono di norma ben inferiori ai prezzi di mercato, la base imponibile può ridursi in misura rilevante — spesso del 30-50% — senza incidere sul prezzo effettivamente pagato al venditore.