Прозрачная реконструкция недвижимости в Италии на продажу: объект, ремонт, контроль, выход, прибыль

Нет. RemoVest — это операционная платформа и координатор сделки. Мы работаем с агентствами, а не вместо них.

В отличие от моделей, где инвестор заранее передаёт деньги компании-оператору, RemoVest не получает и не удерживает средства инвестора на своих счетах. Оплата покупки, нотариальных услуг, технических специалистов, строителей, геометров, архитекторов и других участников проекта осуществляется напрямую соответствующим профессионалам и подрядчикам — по согласованным этапам, документам и условиям сделки. RemoVest выступает как координатор процесса: мы организуем работу специалистов, контролируем этапы проекта, сопровождаем коммуникацию и следим за тем, чтобы вся операция была максимально прозрачной и структурированной. Наше вознаграждение — это success fee, которое выплачивается только после успешного завершения проекта: мы зарабатываем не в момент привлечения инвестора, а только тогда, когда проект доведён до результата.

Это вознаграждение, связанное с успешным результатом операции.

Чтобы инвестор мог дистанционно проверять ход работ и видеть, что проект действительно развивается по согласованным этапам.

Нет. Оценки стоимости и ROI — это прогнозы, а не гарантии. Каждая операция связана с техническими, налоговыми, юридическими, градостроительными и рыночными рисками; единственный риск, который не может полностью исключить ни одна компания, — рыночный.

Иностранец, получающий пенсию из-за рубежа, может выбрать фиксированный налог 7% на все доходы иностранного источника — пенсию, дивиденды, доход от аренды и прирост капитала — на 10 налоговых лет подряд вместо обычной прогрессивной шкалы Италии. Для этого нужно перенести налоговое резидентство в муниципалитет с населением до 30 000 человек в одном из восьми регионов: Сицилия, Калабрия, Сардиния, Кампания, Базиликата, Абруццо, Молизе или Апулия. Заявитель не должен был быть налоговым резидентом Италии в течение пяти лет до переезда. Режим также освобождает зарубежные активы от итальянских налогов на иностранную недвижимость и финансовые вложения (IVIE и IVAFE) и от связанной с ними отчётности.

Нет. RemoVest координирует ремонт и перепродажу, но никогда не получает, не хранит и не переводит средства инвестора. Оплата покупки объекта, налогов, услуг специалистов и строительных работ идёт напрямую от инвестора каждому получателю. Собственное вознаграждение RemoVest — sourcing fee при покупке и success fee от чистой прибыли при перепродаже — выставляется отдельным счётом и оплачивается инвестором напрямую.

Prezzo-valore — механизм итальянского закона (ст. 1, п. 497, L. 266/2005), который позволяет физическому лицу, покупающему жилую недвижимость вне предпринимательской деятельности, считать регистрационный налог от кадастровой стоимости, а не от цены покупки. Кадастровая стоимость обычно заметно ниже рыночной, поэтому база налога может сократиться существенно — часто на 30–50% — при этом цена, фактически уплаченная продавцу, не меняется.