RemoVest
Краткое изложение Рамочного договора
Эта страница — краткое и понятное изложение наших условий. Юридическую силу имеет полный Рамочный договор: он формируется при регистрации под ваш статус и доступен в личном кабинете до подписания.
Как мы работаем
RemoVest не принимает и не держит ваши деньги. Все платежи — за покупку объекта, налоги, работу специалистов и подрядчиков — вы совершаете напрямую нужному получателю. Мы координируем процесс, проверяем документы и контролируем, что каждый платёж подрядчику соответствует выполненному объёму работ.
Наше вознаграждение — это плата за нашу работу: поиск и проверку объекта, координацию ремонта, документооборот. Мы честно говорим, откуда берутся наши деньги — в том числе если часть вознаграждения мы получаем от подрядчиков и специалистов, а не только от вас (подробности в разделе «Прозрачность»).
Два сценария
Купить, отремонтировать, продать. Классическая сделка на перепродажу. Наше вознаграждение за координацию ремонта рассчитывается от прибыли при продаже — мы зарабатываем, когда зарабатываете вы.
Купить и оставить себе. Дом для жизни, а не для перепродажи. Здесь мы не можем ждать гипотетической продажи — вознаграждение за ремонт рассчитывается от документально подтверждённого прироста стоимости объекта, независимой оценкой сразу после завершения работ.
Тарифы — трек «Купить, отремонтировать, продать»
- Первичная проверка объекта
- Когда платится: При переходе к следующему шагу после выбора объекта
- 390 €
- Техническая экспертиза (выезд геометра, полное досье)
- Когда платится: После первичной проверки, до выхода на сделку. Засчитывается в комиссию за подбор
- 1 200 €
- Комиссия за подбор и оформление сделки
- Когда платится: 50% при предварительном договоре, 50% при основной сделке
- Зависит от выбранного формата
- Комиссия за результат
- Когда платится: При продаже объекта. Ставка снижается с ростом прибыли
- 12–15% от чистой прибыли
Формат сопровождения выбирается на этапе покупки — и это стоит решить заранее, потому что от него зависит цена.
Полное сопровождение: мы координируем весь путь до продажи. Комиссия за подбор объекта ниже (от 1 500 € или 1,5% от цены), потому что основной наш доход — комиссия за результат при продаже.
Только помощь с покупкой: вы получаете от нас проверенный объект и техническое досье, а дальше действуете самостоятельно. Комиссия за подбор выше (от 3 500 € или 3,5% от цены), поскольку никакой комиссии за результат в будущем не будет.
Если вы выбрали «Полное сопровождение», а затем решили вести ремонт без нас — доплачивается разница между двумя форматами. Это не штраф, а корректировка ранее объявленной цены: вы заранее знали обе цифры.
Тарифы — трек «Купить и оставить себе»
- Первичная проверка и техническая экспертиза
- Когда платится: Так же
- Как в треке перепродажи
- Комиссия за подбор объекта
- Когда платится: 50% при предварительном договоре, 50% при основной сделке
- От 1 500 € или 1,5% от цены
- Комиссия за прирост стоимости
- Когда платится: Сразу после завершения ремонта, по независимой оценке
- 10–15% от прироста
- Стоимость независимой оценки
- Когда платится: Оплачивается отдельно: это гонорар оценщика, не наш доход
- 300–600 €
Этот трек доступен физическим лицам. Если вы планируете оформить льготную ставку налога на покупку жилья (prima casa), учтите: льгота требует реального переноса резидентства в коммуну расположения объекта в течение 18 месяцев — формальная регистрация без намерения там жить создаёт риски для вас, а не для нас, и мы прямо предупреждаем об этом на этапе оформления.
Прозрачность: откуда берутся наши деньги
Помимо оплаты от вас, часть нашего дохода поступает от специалистов и подрядчиков, которых мы вам рекомендуем: фиксированная плата за каждый принятый заказ от геометров и архитекторов, процент от суммы подряда от строительных компаний. Это не меняет вашу цену — вы всегда видите итоговую стоимость услуги специалиста или сметы подрядчика целиком. По запросу мы раскроем точную сумму, полученную нами от любого конкретного подрядчика по вашему проекту.
Если вы решите работать с нашим подрядчиком или специалистом напрямую, в обход платформы
Мы просим не делать этого в течение 24 месяцев с момента знакомства — это условие мандата, который вы нам предоставляете. При нарушении применяется компенсация, привязанная к фактически недополученному нами вознаграждению, а не произвольный штраф.
Электронная подпись и принятие условий
Нажимая кнопку «Принять условия» / «Зарегистрироваться» или подписывая через сервис электронной подписи, Инвестор подтверждает полное понимание и принятие настоящих условий и Рамочного договора, применимого к его статусу.