Transparente Sanierungsinvestition in Immobilien in Italien: Objekt, Renovierung, Kontrolle, Exit, Gewinn

Nein. RemoVest ist eine operative Plattform und ein Koordinator der Transaktion. Wir arbeiten mit Agenturen, nicht an ihrer Stelle.

Anders als bei Modellen, bei denen der Investor der Betreibergesellschaft im Voraus Geld überweist, erhält oder verwahrt RemoVest keine Investorengelder auf eigenen Konten. Zahlungen für den Kauf, notarielle Leistungen, technische Spezialisten, Bauunternehmen, Geometra-Fachleute, Architekten und andere Projektbeteiligte erfolgen direkt an die jeweiligen Fachleute und Auftragnehmer — gemäß den vereinbarten Phasen, Dokumenten und Bedingungen der Transaktion. RemoVest handelt als Prozesskoordinator: Wir organisieren die Arbeit der Spezialisten, kontrollieren die Projektphasen, begleiten die Kommunikation und sorgen dafür, dass die gesamte Operation so transparent und strukturiert wie möglich ist. Unsere Vergütung ist eine Success Fee, die erst nach erfolgreichem Abschluss des Projekts gezahlt wird: Wir verdienen nicht in dem Moment, in dem der Investor einsteigt, sondern erst, wenn das Projekt zu einem Ergebnis geführt wurde.

Das ist eine Vergütung, die an den erfolgreichen Abschluss der Operation gekoppelt ist.

Damit der Investor den Fortschritt der Arbeiten aus der Ferne prüfen und sehen kann, dass sich das Projekt tatsächlich gemäß den vereinbarten Phasen entwickelt.

Nein. Wert- und ROI-Schätzungen sind Prognosen, keine Garantien. Jede Immobilienoperation birgt technische, steuerliche, rechtliche, baurechtliche und Marktrisiken; das einzige Risiko, das kein Unternehmen vollständig verhindern kann, ist das Marktrisiko.

Ausländische Staatsangehörige mit einer Rente aus dem Ausland können für alle ausländischen Einkünfte — Renten, Dividenden, Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne — eine pauschale Ersatzsteuer von 7% für 10 aufeinanderfolgende Steuerjahre wählen, anstelle der regulären progressiven italienischen Einkommensteuer. Voraussetzung ist die Verlegung des steuerlichen Wohnsitzes in eine Gemeinde mit bis zu 30.000 Einwohnern in einer der acht Regionen: Sizilien, Kalabrien, Sardinien, Kampanien, Basilikata, Abruzzen, Molise oder Apulien. Antragsteller dürfen in den fünf Jahren vor dem Umzug nicht in Italien steuerlich ansässig gewesen sein. Das Regime befreit im Ausland gehaltenes Vermögen zudem von den italienischen Vermögensteuern IVIE und IVAFE sowie von den damit verbundenen Meldepflichten.

Nein. RemoVest koordiniert Sanierung und Wiederverkauf, erhält, hält oder überweist jedoch niemals Gelder der Investoren. Zahlungen für den Immobilienkauf, Steuern, Honorare der Fachleute und Bauleistungen werden vom Investor direkt an den jeweiligen Empfänger geleistet. Die eigene Vergütung von RemoVest — eine Sourcing Fee beim Kauf und eine Success Fee auf den Nettogewinn beim Wiederverkauf — wird separat in Rechnung gestellt und direkt vom Investor bezahlt.

Prezzo-valore ist ein Mechanismus des italienischen Rechts (Art. 1 Abs. 497 L. 266/2005), der einer natürlichen Person beim Kauf einer Wohnimmobilie außerhalb einer unternehmerischen Tätigkeit erlaubt, die Registersteuer auf den Katasterwert statt auf den Kaufpreis zu berechnen. Da Katasterwerte in der Regel deutlich unter den Marktpreisen liegen, kann sich die Bemessungsgrundlage erheblich verringern — häufig um 30-50% — ohne den tatsächlich an den Verkäufer gezahlten Preis zu verändern.