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Appartamento 101 m² · Acerra · asta

Acerra · Tribunale di NOLA

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AuktionFlippingVersteigerung · 24.11.2026, 14:30

Acerra

Gewinn zum Ausrufpreis+42.7% · €38.666

zum Mindestgebot+59.3% · €48.093

Versteigerung

36 Tage bis zum Termin

Termin: 24.11.2026, 14:30
Basispreis: €34.594
Mindestgebot: €25.945
Mindesterhöhung: €1.500
Gebotsfrist: 23.11.2026, 13:00
Belegung: frei
Verfahrensrisiko: mittleres Risiko · Zwangsvollstreckung

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Eckdaten

Stadt: Acerra
Typ: Wohnung
Fläche: 101 m²
Etage: 2 e 3
Aufzug: Nein
Zustand: Sanierungsbedürftig
Potenzielle Bruttorendite: 42.7%
zum Mindestgebot: 59.3% · €48.093
Geschätzte Dauer: 12 Monate
Operation: Standardkauf
Risiko: Mittel
Dokumente: In Prüfung

Dokumente des Loses

Zustand der Immobilie steht in den Dokumenten des Loses.

Investitionsglas

Verkaufsziel€135.165

Marktreferenz€145.312

Erwarteter Verkaufspreis unter der Marktreferenz um €10.147 (−7%)

Gesamtspanne: €114.174–€176.451
Mittelwert €/m²: €1439/m²
OMI-Zone: B1 · Acerra (A024)
OMI-Zeitraum: 2025-H2
Zonenrichtwert €/m²: €1100 — €1700/m²
ISTAT-IPAB-Anpassung: 1.0277 (+2.77%) · 2025-Q4 → 2026-Q2
Quelle: OMI, Agenzia delle Entrate, 2025/2 · ISTAT IPAB SDMX snapshot
Berechnet am: 15. Okt. 2026

Ein Zonenbenchmark, kein Gutachten für dieses Objekt und nicht der Zielverkaufspreis. Der ISTAT-Index ist national und passt nur das Datum der Bewertung an.

Anfangswert€42.707
Nach technischer Planung€44.207
Nach Rückbau€52.676
Nach Haustechnik€64.630
Nach Ausbau€90.552
Verkaufsziel€135.165

Investorenkapital€90.552

Potenzieller Bruttogewinn€38.666

Wenn es anders kommt

Dieselbe Immobilie, drei Verläufe: Verkaufspreis und Baukosten treffen nie genau den Plan.

Es läuft schlecht€14.443
Verkauf −12%, Arbeiten +18%, vier Monate länger15.9%
Wie geplant€33.639
dauer 12 Monate37.1%
Es läuft gut€43.189
Verkauf +7%, Arbeiten −5%47.7%

Sanierungsoptionen

Für dieses Objekt berechnete Szenarien. Wählen Sie das passende für Ihr Budget.

Kaufpreis€34.594+ Steuern, Makler, Notar€8.113+ Sanierung€34.845+ Küche, Verkaufsvorbereitung, Haltekosten€13.000= Gesamtinvestition€90.552Erwarteter Verkauf€135.165− Verkaufskosten€5.947= Gewinn€38.666

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Wert- und Renditeschätzungen sind Prognosen auf Basis verfügbarer Daten, Angebote und Marktanalysen. Sie sind keine Ergebnisgarantie: Jede Immobilienoperation birgt technische, kommerzielle, steuerliche und Marktrisiken.

Steuern werden individuell berechnet — abhängig vom Steuerstatus des Investors und der Struktur der Transaktion.