AuktionFlipping

Appartamento 170 m² · Messina · asta

Messina · Tribunale di MESSINA

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AuktionFlippingVersteigerung · 16.12.2026, 09:30

Messina

Gewinn zum Ausrufpreis+30.4% · €37.758

zum Mindestgebot+44.2% · €49.612

Versteigerung

58 Tage bis zum Termin

Termin: 16.12.2026, 09:30
Basispreis: €43.500
Mindestgebot: €32.625
Mindesterhöhung: €1.000
Gebotsfrist: 15.12.2026, 12:00
Belegung: Belegung unbekannt
Verfahrensrisiko: mittleres Risiko · Zwangsvollstreckung

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Eckdaten

Stadt: Messina
Typ: Wohnung
Fläche: 170 m²
Aufzug: Nein
Zustand: Sanierungsbedürftig
Potenzielle Bruttorendite: 30.4%
zum Mindestgebot: 44.2% · €49.612
Geschätzte Dauer: 12 Monate
Operation: Standardkauf
Risiko: Mittel
Dokumente: In Prüfung

Dokumente des Loses

Zustand der Immobilie steht in den Dokumenten des Loses.

Investitionsglas

Verkaufsziel€169.009

Marktreferenz€181.692

Erwarteter Verkaufspreis unter der Marktreferenz um €12.683 (−7%)

Gesamtspanne: €153.739–€209.644
Mittelwert €/m²: €1069/m²
OMI-Zone: C5 · Messina (F158)
OMI-Zeitraum: 2025-H2
Zonenrichtwert €/m²: €880 — €1200/m²
ISTAT-IPAB-Anpassung: 1.0277 (+2.77%) · 2025-Q4 → 2026-Q2
Quelle: OMI, Agenzia delle Entrate, 2025/2 · ISTAT IPAB SDMX snapshot
Berechnet am: 15. Okt. 2026

Ein Zonenbenchmark, kein Gutachten für dieses Objekt und nicht der Zielverkaufspreis. Der ISTAT-Index ist national und passt nur das Datum der Bewertung an.

Anfangswert€52.415
Nach technischer Planung€53.915
Nach Rückbau€67.145
Nach Haustechnik€86.240
Nach Ausbau€124.065
Verkaufsziel€169.009

Investorenkapital€124.065

Potenzieller Bruttogewinn€37.758

Wenn es anders kommt

Dieselbe Immobilie, drei Verläufe: Verkaufspreis und Baukosten treffen nie genau den Plan.

Es läuft schlecht€7052
Verkauf −12%, Arbeiten +18%, vier Monate länger5.7%
Wie geplant€32.849
dauer 12 Monate26.5%
Es läuft gut€45.882
Verkauf +7%, Arbeiten −5%37.0%

Sanierungsoptionen

Für dieses Objekt berechnete Szenarien. Wählen Sie das passende für Ihr Budget.

Kaufpreis€43.500+ Steuern, Makler, Notar€8.915+ Sanierung€58.650+ Küche, Verkaufsvorbereitung, Haltekosten€13.000= Gesamtinvestition€124.065Erwarteter Verkauf€169.009− Verkaufskosten€7.186= Gewinn€37.758

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Wert- und Renditeschätzungen sind Prognosen auf Basis verfügbarer Daten, Angebote und Marktanalysen. Sie sind keine Ergebnisgarantie: Jede Immobilienoperation birgt technische, kommerzielle, steuerliche und Marktrisiken.

Steuern werden individuell berechnet — abhängig vom Steuerstatus des Investors und der Struktur der Transaktion.