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Appartamento 92 m² · Napoli · asta

Napoli · Tribunale di NAPOLI

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AstaFlippingAsta · 15.12.2026, 10:00

Napoli

Utile al prezzo base+80.6% · €102.561

all’offerta minima+113.0% · €121.936

Asta

57 gg all’asta

Data asta: 15.12.2026, 10:00
Prezzo base: €71.100
Offerta minima: €53.325
Rialzo minimo: €3.000
Termine offerte: 14.12.2026, 23:59
Occupazione: occupazione n/d
Rischio della procedura: rischio medio · esecuzione immobiliare

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Dati principali

Città: Napoli
Tipologia: Appartamento
Superficie: 92 m²
Ascensore: No
Stato: Da ristrutturare
Rendimento lordo potenziale: 80.6%
all’offerta minima: 113.0% · €121.936
Durata stimata: 12 mesi
Operazione: Acquisto standard
Rischio: Medio
Documenti: In verifica

Documenti del lotto

Lo stato dell’immobile è nei documenti del lotto.

Bicchiere d’investimento

Target di rivendita€239.568

Riferimento di mercato€257.636

Prezzo di vendita atteso sotto il riferimento di mercato di €18.068 (−7%)

Intervallo totale: €203.273–€312.000
Punto medio €/m²: €2800/m²
Zona OMI: B8 · Napoli (F839)
Periodo OMI: 2025-H2
Quotazione di zona €/m²: €2150 — €3300/m²
Adeguamento ISTAT IPAB: 1.0277 (+2.77%) · 2025-Q4 → 2026-Q2
Fonte: OMI, Agenzia delle Entrate, 2025/2 · ISTAT IPAB SDMX snapshot
Calcolato il: 15 ott 2026

Benchmark di zona, non una perizia dell’immobile e non il prezzo di rivendita target. L’indice ISTAT è nazionale e adegua solo la data della quotazione.

Valore iniziale€82.499
Dopo progetto tecnico€83.999
Dopo demolizioni€91.847
Dopo impianti€102.869
Dopo finiture€127.239
Target di vendita€239.568

Capitale investitore€127.239

Utile lordo potenziale€102.561

Se le cose vanno diversamente

Stesso immobile, tre ipotesi: prezzo di vendita e costo dei lavori non escono mai esatti.

Va male€60.584
vendita −12%, lavori +18%, quattro mesi in più47.6%
Come previsto€90.254
durata 12 mesi70.9%
Va bene€106.226
vendita +7%, lavori −5%83.5%

Opzioni di ristrutturazione

Scenari calcolati per questo immobile. Scegli quello più adatto al tuo budget.

Prezzo dell’immobile€71.100+ Imposte, agente, notaio€11.399+ Ristrutturazione€31.740+ Cucina, preparazione alla vendita, gestione€13.000= Investimento totale€127.239Vendita prevista€239.568− Costi di vendita€9.768= Utile€102.561
Prezzo dell’immobile€71.100+ Imposte, agente, notaio€11.399+ Ristrutturazione€52.900+ Cucina, preparazione alla vendita, gestione€13.000= Investimento totale€148.399Vendita prevista€239.568− Costi di vendita€9.768= Utile€81.401
Prezzo dell’immobile€71.100+ Imposte, agente, notaio€11.399+ Ristrutturazione€74.060+ Cucina, preparazione alla vendita, gestione€13.000= Investimento totale€169.559Vendita prevista€239.568− Costi di vendita€9.768= Utile€60.241

Accedi per manifestare interesse

Le stime di valore e rendimento sono previsioni basate su dati, preventivi e analisi di mercato disponibili. Non costituiscono garanzia di risultato: ogni operazione immobiliare comporta rischi tecnici, commerciali, fiscali e di mercato.

Le imposte sono calcolate individualmente in base allo status fiscale dell’investitore e alla struttura dell’operazione.